IMMOBILIEN VERKAUFEN
im Allgäu und der Schwäbischen Alb
Zuverlässig, schnell und sicher zum besten Preis verkaufen.
RUNDUMSORGLOS SERVICE
Sie sind nur 7 Schritt vom erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie entfernt.
WERTERMITTLUNG
Wie finden Sie heraus, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist?
Kontaktieren Sie uns gerne, wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin, bei dem wir Ihre Immobilie - persönlich vor Ort - genau unter die Lupe nehmen. Im Anschluss kalkulieren wir den Wert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die Marktwerteinschätzung bei einem Folgetermin.
Die fachmännische Wertermittlung ist bei uns stets kostenlos und unverbindlich!
FAKTOREN DIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE BESTIMMEN
LAGE
Die Lage beeinflusst den Wert der Immobilie maßgeblich. Die Attraktivität hängt dabei von zahlreichen Faktoren ab, wie z.B. der Infrastruktur, der Verkehrsanbindung oder Kultur- & Freizeitangeboten. Wertmindern wirken dagegen beispielsweise, die unmittelbare Nähe zu einer Hauptstraße.
IMMOBILIENTYP
Bei Immobilientypen unterscheidet man zwischen Wohnungen, freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Immobilientyp ist für die Berwertung von zentraler Rolle.
AUSSTATTUNG, ZUSTAND UND ALTER
Die Anzahl Zimmer, Keller, Kachelofen, Sauna, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsmerkmale wirken sich deutlich auf den Wert einer Immobilie aus. Es macht außerdem einen erheblichen Unterschied, ob das Objekt gepflegt, neuwertig, modernisiert oder sanierungsbedürftig ist. Zusätzlich zum Alter einer Immobilie müssen daher auch das Baujahr, getätigte Renovationen und Modernisierungen berücksichtigt werden.
ANGEBOTS UND NACHFRAGESITUATION
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist aktuell weiterhin steigend. Bedingt wird dies durch zuletzt geringe Zinsen, steigende Einkommen, sowie die Inflation.
VORBEREITUNG
Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie von den zuständigen Behörden (z.B. Grundrisse, Grundbuchauszug, Bauakte, Lageplan, Teilungserklärung und Baulastenverzeichnis).
Wir stellen alle Objektunterlagen für den Verkauf zusammen.
Auf Basis der Marktwertermittlung legen wir, mit Ihnen zusammen, den Angebotspreis fest.
Der Verkauf jeder Immobilie sollte professionell, durchdacht und umfassend geplant werden, um das beste Ergebnis zu erzielen. Wir sind uns dieser verantwortungsvollen Aufgabe bewusst und übernehmen nicht nur alle notwendigen behördlichen Abklärungen und die Vermarktung, sondern stehen Ihnen als Experten bis zur Objektübergabe - und natürlich auch darüber hinaus - zur Seite.
Basierend auf Ihren Bedürfnissen erstellen wir eine spezifisch abgestimmte Marketingstrategie, welche wir mit modernen Technologien und Software-Tools gezielt umsetzen, um einen passenden Käufer zu finden.
INDIVIDUELLES MARKETINGPAKET
Ihre Immobilie ist einzigartig, daher erstellen wir für Sie eine individuelle Marketingstrategie, um den passenden Käufer zu finden. Wir vereinbaren einen Fototermin mit Ihnen, zur Aufnahme von Innen-, Außen, Drohnen- und 360°-Bildern. Parallel dazu erstellen wir einen Ablaufplan inkl. Vermarktungsstrategie, Zielgruppenfestlegung und Zeitplan.
Damit sich Interessenten schon vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen können, erstellen wir virtuelle Rundgänge der gesamten Immobilie, 3D-Grundrisse und ggf. auch Immobilienvisualisierungen.
Alle notwendigen und relevanten Unterlagen werden vorbereitet und das Exposé erstellt.
ENERGIEAUSWEIS
Der Gesetzgeber schreibt beim Verkauf von Immobilien vor, dass ein gültiger Energieausweis vorliegen muss. Die Angaben hieraus müssen im Exposé und in Immobilienanzeigen angegeben werden. Ansonsten drohen dem Eigentümer ein Bußgeld in Höhe bis zu 15.000€.
Falls kein gültiger Energieausweis vorhanden ist, kümmern wir uns selbstverständlich auch, ohne Zusatzkosten für Sie, um dessen Erstellung.
Der erste Eindruck zählt!
Das Exposé stellt die Immobilie dar und wird den Kaufinteressenten und Kreditinstituten zur Verfügung gestellt. Daher muss es alle relevanten Angaben zu der Immobilie enthalten.
Außerdem steht das Exposé am Anfang des Verkaufsprozesses. Eine ansprechende Gestaltung mit guten Texten und professionellen Bildern ebnen den Weg zum Verkaufserfolg. Durch das Exposé ist der Interessent in der Lage sich einen ersten Eindruck über die Immobilie zu verschaffen. Um mit einer Immobilie einen guten Preis am Markt erzielen zu können, muss sie hervorragend präsentiert werden und eine möglichst hohe Reichweite bewirken.
INHALT EINES MiKe EXPOSÈ
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vollständige Objektbeschreibung
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aussagekräftige Bilder
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Drohnenaufnahmen
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360°-Rundgang
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3D-Grundrisse
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Energiekennwerte
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Lageplan
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Kontaktdaten
EXPOSÈ ERSTELLUNG
Grundrisse in 3D
Mit ansprechend aufbereiteten Grundrissen, lässt sich eine Immobilie deutlich schneller und besser verkaufen. Ein schief oder schlicht schlecht kopierter Grundriss wirkt unprofessionell und hinterlässt beim Interessenten einen negativen Eindruck und ist folglich ein NO-GO. Daher erstellen wir für Sie Grundrisse in 3D. Dabei reicht uns bereits eine Handyaufnahme der originalen Grundrisse aus, um eine digitale 1:1 Version Ihrer Grundrisse zu erstellen.
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!
PROFESSIONELLE BILDER
Bilder sind mit das wichtigste Werkzeug in der Immobilienvermarktung, denn sie bilden den Grundstein der Kaufentscheidung.
Die Mischung aus erstklassigen Equipment als auch dem richtigen Auge und natürlich den nötigen Skills beim Nachbearbeiten der Bilder, ermöglicht es uns, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken.
Wir holen stets das Beste aus Ihren Räumlichkeiten heraus, ohne etwas zu verfälschen.
DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN
Bilder sind mit das wichtigste Werkzeug in der Immobilienvermarktung, denn sie bilden den Grundstein der Kaufentscheidung. Die Mischung aus erstklassigen Equipment als auch dem richtigen Auge und natürlich den nötigen Skills beim Nachbearbeiten der Bilder, ermöglicht es uns, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken. Wir holen stets das Beste aus Ihren Räumlichkeiten heraus, ohne etwas zu verfälschen.
ALLES FÜR DAS AUGE
WIR RÜCKEN IHRE IMMOBILIE INS BESTE LICHT
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie perfekt zur Geltung kommt.
Zu unserer professionellen Ausrüstung gehören:
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Spiegelreflex Kamera mit Weitwinkelobjektiv
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360°-Kamera für virtuelle Rundgänge
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Drohne für Luftbilder
Dazu noch ein paar detailverliebte Augen, sowie Bildnachbearbeitungskünste, ermöglichen uns, Ihre Immobilie im bestmögliche Licht zu präsentieren. Denn ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Deshalb gilt:
Umso besser die Onlinepräsentation Ihrer Immobilie, desto mehr Interessenten.
Für den perfekten ersten Eindruck...
schöpfen wir alle Möglichkeiten der erstklassigen Onlinepräsentation aus und erstellen:
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hochprofessionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie
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einen virtuellen 360° Rundgang
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Drohnenaufnahmen Ihres Grundstückes
VORTEILE 360° RUNDGANG
Der 360°-Rundgang ersetzt selbstredend keine persönliche Besichtigung vor Ort, jedoch können sich die Interessenten dadurch bereits vertraut mit den Räumlichkeiten Ihrer Immobilie machen.
Die positiven Eindrücke und Vorstellungen, die sich durch den 360° Rundgang und die Fotoaufnahmen generiert haben, nehmen die Interessenten mit zur Besichtigung.
Die meisten Interessenten haben im übrigen Ihre vorläufige Kaufentscheidung bereits vor der persönlichen Besichtigung getroffen. Weshalb die Entscheidung beim Besichtigungstermin „lediglich“ bestätigt werden muss. Durch den 360° Rundgang wird aber auch vermieden, dass die Interessenten bei den Besichtigungen ein böses erwachen erwartet, denn sie konnten die Immobilie vorab bereits ausgiebig begutachten. Das bedeutet, dass vorwiegend Interessenten zur Besichtigung erscheinen, die tatsächlich ein großes Interesse an Ihrer Immobilie haben.
VORTEILE VON DROHNENAUFNAHMEN
Durch die Luftaufnahmen können wir Ihr komplettes Grundstück von der Vogelperspektive aus ablichten. Zusammen mit den professionellen Innenaufnahmen, des 360° Rundgangs, verschaffen die Drohnenaufnahmen den Interessenten einen vollumfänglichen Eindruck Ihrer Immobilie und des Grundstücks sowie der unmittelbaren Umgebung. Zudem garantieren Drohnenaufnahmen eine erhöhte Reichweite unserer Inserate, respektive auch eine höhere Klickrate und schlussendlich mehr Interessenten. Wir zeigen Ihre Immobilie von jeder Perspektive aus von der besten Seite.
VERMARKTUNG & ANFRAGEN
VERMARKTUNGSKANÄLE
Wir setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene. Insertion mit TOP Platzierungen auf Immoscout24, Immowelt und Immobilie1, erhöhen die Sichtbarkeit und steigert damit die Chancen für einen zügigen Verkauf enorm. Wir präsentieren Ihre Immobilie über zusätzliche Maßnahmen wie z.B. Flyern, Nachbarschaftsbriefen und repräsentative Verkaufsschilder, Inserate in lokalen Zeitungen, Social Media und natürlich über unsere Webseite.
ANFRAGENMANAGEMENT
Exzellentes Anfragenmanagement bedeutet für uns die Bearbeitung aller Anfragen und Vorqualifizierung der Interessenten. Selbstverständlich organisieren wir auch die Besichtigungstermine mit ausgewählten Kaufinteressenten, führen diese durch und übernehmen auch die Nachbearbeitung.
BESICHTIGUNGEN
Ein Teil unserer Vermarktungsstrategie beinhaltet auch, die Festlegung der Besichtigungsart. Je nach Objekt können wir entweder Einzel- oder Gruppenbesichtigungen durchführen. Wobei es in den allermeisten Fällen ratsam ist, Einzelbesichtigungen durchzuführen. Da sich die Interessenten dadurch besser mit der Immobilie identifizieren können und alle Fragen, welche zur Kaufentscheidung notwendig sind, in Ruhe besprochen werden können. Es ist wichtig, dass eine Wohlfühlatmosphäre - innerhalb und außerhalb der Immobilie - zu schaffen. Die Kaufinteressenten sollten sich auf Anhieb wohlfühlen und ihr neues Zuhause erkennen.
Wir halten Sie immer auf dem Laufenden!
Bei uns stehen Sie im Mittelpunkt. Wir involvieren Sie in den gesamten Ablauf und informieren Sie umfassend über alle Aktivitäten. Durch unser Live-Objekt-Tracking mit grafischer Auswertung aller Aktivitäten, wissen Sie jederzeit über den aktuellen Status bescheid.
DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN
Diese Aufgaben übernehmen wir für Sie:
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Insertion auf Immowelt und Immonet als Diamond Partner
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Ausschreibung auf unserer Webseite und Social Media
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Flyer Aktionen und Nutzung von Kontaktnetzwerken
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Verkaufsschilder an der Immobilie anbringen
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Anfragenmanagement und Qualifizierung der Anfragen
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Durchführung aller Besichtigungen
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Regelmäßige Berichte und Tätigkeitsnachweise an Auftraggeber
PRÜFUNG, VERKAUF & ÜBERGABE
SCHRIFTLICHE KAUFANGEBOTE EINHOLEN
Wir holen nach den Besichtigungen schriftliche Kaufangebote ein und besprechen diese mit Ihnen.
Wir fordern eine gültige Finanzierungsbestätigung ein. Sollten mehrere Angebote vorliegen oder Sie mit dem Angebot nicht einverstanden sein, verhandeln wir das Kaufangebot nach Rücksprache nach.
DER NOTARIELLE KAUFVERTRAG
Sind sich beide Parteien einig, organisieren wir möglichst zeitnah einen Notartermin und bereiten alle Unterlagen für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs vor. Beschaffung aller relevanten Daten, Festlegung aller Vertragstermine.
DIE SCHLÜSSELÜBERGABE
Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Beurkundungstermin und führen nach dem Verkauf auch die Schlüsselübergabe mit allen Beteiligten durch und protokollieren diese, um spätere Streitigkeiten vorzubeugen.
Als Dankeschön pflanzen wir nach jedem erfolgreichen Auftrag Bäume in heimischen Wäldern.
DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN
Diese Aufgaben übernehmen wir für Sie:
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Beauftragung des Notars
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Vorbereitung des Kaufvertrags
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Begleitung zum Notartermin
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Objektübergabe
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Übergabeprotokoll inkl. Aufnahme der Zählerstände
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Als Dankeschön pflanzen wir Bäume in Ihrem Namen
NOCH FRAGEN?
Ist die persönliche Wertermittlung tatsächlich kostenlos? Jawohl! Bei uns ist die Marktpreiseinschätzung stets kostenfrei, unverbindlich und fachgerecht. Keine unseriösen Methoden oder Tricks.
Wie läuft die Wertermittlung bei MiKe Immobilien ab? Als IHK-zertifizierte Wertermittler und Immobilienmakler, verfügen wir über vertieftes Fachwissen für die präzise Einschätzung des Marktwertes von Immobilien und berücksichtigen alle wertbildenden Faktoren. Indem wir Ihre Immobilie persönlich und detailliert begutachten, können wir für Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln. Darüber hinaus zeigen wir Ihnen auf, für welche Zielgruppen Ihre Immobilie besonders ansprechend ist.
Warum kann ich den Wert meiner Immobilie nicht mit dem von den "Nachbarn" vergleichen? Bestimmt haben Sie sich schon umgehört oder Vergleiche mit Bekannten und Nachbarn angestellt. Aber ist das auch der tatsächliche Wert IHRER Immobilie? Wir sagen nein! Denn jede Immobilie hat Ihre eigenen Besonderheiten und Vorzüge und muss deshalb im Detail begutachtet werden, um den tatsächlichen und individuellen Wert ermitteln zu können. Die spezifische Ausstattung, vorgenommene Modernisierungen, die Grundstücksgröße und vor allem die Lage sind unter anderem die preisbestimmenden Indikatoren. Und natürlich muss die regionale Marktsituation genauestens bekannt sein, um schlussendlich den tatsächlichen Marktwert zu ermitteln.
Wer trägt die kosten für den Verkauf durch MiKe Immobilien? Die Maklerprovision wird je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, d.h. Ihr Anteil beträgt somit nur 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Notargebühren und Grunderwerbsteuer hat der Käufer zu tragen. Kosten für die Löschung einer bestehenden Grundschuld hat der Verkäufer zu tragen. Falls noch ein Kredit mit Zinsbindung auf der Immobilie lastet, könnten möglicherweise Vorfälligkeitsentschädigung für den Verkäufer anfallen.
Was ist in der Maklerprovision alles beinhaltet? Wir bieten ein rund um sorglos Paket, d.h. alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie ist durch die Maklerprovision abgedeckt: Energieausweis, Grundbuchauszug, sonstige behördliche Abklärungen, Bilder, 360°-Aufnahmen, Drohnenaufnahmen und Videos, unsere Fahrtkosten und Arbeitszeit, Besichtigungstermine, Zeitungsinserate, Flyer, Online-Insertionen, Fachgerechte Übergabe, uvm.
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